Dr. Takács Helga egyéni ügyvéd honlapja
A bérbeadó eladja az ingatlant – mi lesz velem, mint bérlővel? Sokan aggódnak amiatt, hogy ha az általuk bérelt lakást vagy üzlethelyiséget a tulajdonos eladja, akkor elveszítik az otthonukat vagy a vállalkozásuk helyszínét. Nézzük meg, mi ilyenkor a jogi helyzet! Általános szabály: a bérleti jogviszony az új tulajdonosra nézve is keletkeztet kötelezettséget A Ptk. szerint, […]
Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon bírósági úton? A közös tulajdon sokszor nem választás kérdése, hanem élethelyzetek következménye. Például öröklésnél testvérek közösen örökölnek egy házat, vagy házastársak közösen birtokolnak ingatlant. Amennyiben a tulajdonostársak nem tudnak együttműködni megoldásként felvetődhet a közös tulajdon bírósági úton történő megszüntetése. Ki kérheti a közös tulajdon megszüntetését? A Polgári Törvénykönyv szerint bármelyik […]
Mi az a fizetési meghagyásos eljárás, és mikor érdemes alkalmazni? A fizetési meghagyásos eljárás (FMH) egy gyors, egyszerű és költséghatékony jogi eszköz arra, hogy valaki pénzkövetelését érvényesítse. Mikor lehet fizetési meghagyást indítani Hogyan működik az eljárás? Milyen költségekkel jár?
Amikor valaki szerződést köt – például lakásvásárláskor –, gyakran szóba kerül, hogy a vevő azonnal átad egy összeget a szerződés megkötésekor. Ez lehet előleg vagy foglaló.A foglaló és az előleg közötti különbség akkor mutatkozik meg, ha az adásvételi szerződés valamilyen oknál fogva meghiúsul. Bár elsőre hasonlónak tűnik, a kettő között nagyon fontos jogi különbség van. Mi az előleg? Az előleg a […]
Az elbirtoklás egy olyan tulajdonszerzési mód, mely alapján az elbirtokló személy az idő múlásával tulajdonjogot szerezhet egy olyan ingatlanon (vagy más ingó dolgon), ami nem az övé, de huzamosabb ideig sajátjaként, szakadatlanul birtokolja. Ha valaki ténylegesen használ egy ingatlant (például kertet, házat, földterületet), és a tulajdonos hosszú időn át nem lép fel ellene, akkor idővel a használó tulajdonossá válhat. Mennyi […]
Az elévülés egy olyan jogintézmény, mely alapján meghatározott idő elteltével a jogosult már nem érvényesíthetibíróság előtt a követelését, habár a követelés maga nem szűnik meg. Egyszerűbben: ha valaki tartozik Önnek, de hosszú időn keresztül nem tesz semmit a követelés behajtása érdekében, egy ponton túl már nem fogja tudni bírói úton kikényszeríteni a tartozás megfizetését. Mennyi az elévülési idő? […]