Az elbirtoklás egy olyan tulajdonszerzési mód, mely alapján az elbirtokló személy az idő múlásával tulajdonjogot szerezhet egy olyan ingatlanon (vagy más ingó dolgon), ami nem az övé, de huzamosabb ideig sajátjaként, szakadatlanul birtokolja.
Ha valaki ténylegesen használ egy ingatlant (például kertet, házat, földterületet), és a tulajdonos hosszú időn át nem lép fel ellene, akkor idővel a használó tulajdonossá válhat.
Mennyi idő után lehet elbirtokolni?
Az elbirtoklás általános szabály szerint ingatlan esetén 15 év, ingó esetén 10 év sajátjakénti, szakadatlan birtoklásnak kell fennállnia ahhoz, hogy az elbirtoklás bekövetkezhessen.
Fontos, hogy a birtoklásnak megszakítás nélkül kell fennállnia. Ha például a tulajdonos közben pert indít, az megszakítja az elbirtoklás folyamatát.
Milyen feltételei vannak az elbirtoklásnak?
- Szakadatlan, folyamatos birtoklás – az elbirtokló ténylegesen használja az ingatlant, például műveli a földet, karbantartja az épületet.
- Sajátként való birtoklás – a külvilág felé úgy nyilvánul meg az elbirtokló viselkedése, mintha tulajdonos lenne: kerítést épít, adót fizet, hasznosítja a területet.
- Tulajdonosi fellépés hiánya – a tényleges tulajdonos hosszú időn keresztül nem érvényesíti jogait (pl.: nem perel, nem zárja ki az elbirtoklót).
- Időtartam – ingatlannál legalább 15 év, ingónál legalább 10 év.
Hogyan lehet érvényesíteni az elbirtoklást?
Az elbirtoklás ténye nem automatikusan kerül be az ingatlan-nyilvántartásba. A tulajdonjog bejegyzéséhez szükség van:
- a felek közötti megállapodásra és ügyvédi közreműködésre, vagy
- bírósági ítéletre, amely megállapítja az elbirtoklás bekövetkezését.
Mire kell figyelni?
- Elbirtoklás nem lehetséges abban az esetben ha valaki bűncselekménnyel, vagy egyéb erőszakos, alattomos módon jutott a dolog birtokába.
- Nem lehet elbirtokolni azt a földrészletet sem, amelyre az elbirtoklás feltételei fennállnak, azonban a föld nem osztható meg.
- Az elbirtoklás jogvita esetén bírósági úton érvényesíthető, ügyvédi segítség szinte mindig szükséges.
Összefoglalás:
Az elbirtoklás lehetőséget ad arra, hogy a ténylegesen birtokló személy idővel tulajdonossá váljon, ha a tulajdonos hosszú időn át nem él tulajdonosi jogaival. Ugyanakkor minden ügy egyedi, ezért érdemes ügyvédi tanácsot kérni, mielőtt valaki elbirtoklásra hivatkozna, vagy az ellen védekezne.